Immer wieder werde ich gefragt, welche Unterlagen für die Wertermittlung oder den Verkauf einer Immobilie notwendig sind. Dafür habe ich hier eine Checkliste erstellt.

Unterlagen für Wertermittlung der Immobilie

Für eine qualifizierte Wertermittlung können Sie idealerweise folgende Unterlagen für uns bereitstellen:

Nr.UnterlageVorhanden?
1Grundriss, idealerweise bemaßt zusammen mit Wohn- und Nutzflächenberechnung
2Auskunft über besondere Lasten, insb. Erbpacht, Nießbrauch/Wohnrecht, besondere Vorkaufsrechte (aus Grundbuchauszug)
3Energieträger (also Öl, Gas, …) und grobe Kosten (z.B. aus Energieausweis)
4Für Wohneigentum: Hausgeld und Rücklagen (aus Wirtschaftsplan der Hausverwaltung), was gehört noch dazu wie z.B. Stellplatz (aus Teilungserklärung), Information zu erfolgten oder anstehenden größeren Sanierungen (z.B. aus den Eigentümerprotokollen)
5Bei vermietetem Objekt: Miethöhe, Laufzeit, Regelung zur Mietpreisanpassung (aus Mietvertrag).

Sollte eine der Unterlagen nicht vorhanden sein, erfolgt unsere Bewertung basieren auf:

  • Eigentümer-Aussagen
  • Eigene Erkenntnisse mittels Vorort Besichtigung und Recherche
  • Realistische Annahmen

Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie

Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind folgende Unterlagen notwendig. Mit der entsprechenden Handlungsvollmacht (Formular bekommen Sie von uns mit dem Maklervertrag) können wir fast alle Unterlagen auch selber organisieren. Allerdings bitten wir Sie, Ihrerseits so viel wie möglich für einen reibungslosen Verkauf bereitzustellen.

Nr.UnterlageVorhanden?
1Bemaßte Grundrisse
2Grundbuchauszug inkl. Teilungserklärung, sofern relevant
3Energieausweis
4Für Wohneigentum: aktueller Wirtschaftsplan, letzten drei Eigentümerprotokolle, letzte Nebenkostenabrechnung
5Bei vermietetem Objekt: Mietvertrag (Bei Privatpersonen geschwärzt).
6Unterschriebener Maklerauftrag mit Widerrufsbelehrung und Handlungsvollmacht

Optional: falls Sie geeignete Bilder für die Vermarktung von der Immobilie haben, bitte auch diese bereitstellen – insbesondere z.B. Bilder von Außenanlagen im Frühling.

Mehrwert durch unsere Mehrleistung

Gut zu wissen: Bei uns sind Leistungen inklusive, für die Sie woanders extra zahlen. Dazu gehört zum Beispiel das

  • Erstellen eines Energieausweises (Verbrauchsweis immer inklusive, Bedarfsausweis nach Absprache)
  • Aufmaß der Immobilie bis zu 100 qm Fläche (darüber hinaus nach Absprache)
  • Neuzeichnung Grundrisse über Agentur

Und vieles Mehr. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Verfasst von Heiko Kaufmann, Inhaber, Immobilienmakler.

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