Immobilienmakler Bogenhausen: Mit uns als lokalen Experten erfolgreich Immobilien verkaufen oder vermieten
Herzlich willkommen in Bogenhausen.
Wir haben wir einen sehr klaren Fokus auf hochwertige Immobilien in München Ost und Umland.
Wir sind seit 10 Jahren in Bogenhausen zuhause, haben dort unseren Wohnsitz und unseren Firmensitz (in Oberföhring). Dadurch, dass wir täglich vor Ort sind, kennen wir uns bestens aus. Und wir können Sie perfekt beraten – als Ihr kompetenter Immobilienmakler. Auch der Großteil unserer vorgemerkten Suchkunden sucht in Bogenhausen – ein klarer Vorteil für Eigentümer, die mit uns ein Haus oder Wohnung in Bogenhausen verkaufen möchten.
Bogenhausen: Der Stadtbezirk in Zahlen
Bogenhausen, ein Stadtteil im Münchner Osten, blickt auf eine lange und reiche Historie zurück. Fürstenresidenz. Salzhändler, Lehmabbau. Damals wie heute zählten vor allem drei Dinge: Lage, Lage, Lage.
Immobilien Bogenhausen verkaufen oder vermieten – Der Immobilienmarkt
Stadtbezirk Bogenhausen mit seinen Bezirksteilen, Quelle: wikipedia.de
Ein lebenswerter Stadtteil mit vielen Gesichtern
Bogenhausen gilt als einer der begehrtesten Wohnorte in der bayerischen Landeshauptstadt. Mit seiner idyllischen Lage nahe der Isar, seinen großzügigen Villen, exklusiven Wohnanlagen und gehobenen Lebensstil zieht Bogenhausen seit langem Wohlhabende und Prominente an.
Im Herzogpark , eingebettet zwischen der Isar und dem Grüntal, stehen die teuersten Häuser (Villen) von ganz München. Preise weit über 10 Millionen sind hier für die besten Lagen keine Seltenheit. Aber der Stadtteil bietet nicht nur Luxusimmobilien.
Im Arabellapark ist für Stadtmenschen deutlich mehr geboten: hier finden sich viele Ärzte, Restaurants, die Stadtbücherei, der Busbahnhof mit U4-Anbindung und das einzige Kino im Stadtbezirk. In Johanneskirchen und im Osten von Daglfing dagegen herrscht noch dörfliche Idylle mit angrenzenden Grünflächen und Ackerland. Noch – den mit der geplanten städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme (SEM Nordost) sollen in den nächsten Jahren Wohnraum für 30.000 Menschen entstehen. Auch andere Neubauprojekte wie der Prinz-Eugen-Park in Oberföhring tragen dazu bei, dass Bogenhausen sein Gesicht verändert.
Jede Ecke in Bogenhausen hat Ihre eigene Geschichte, Ihren eigenen Charakter.
Vorteile der Lage im Nordosten von München
Immobilienpreise Bogenhausen
Ein Blick auf den Immobilienmarkt in Bogenhausen zeigt, dass die Preise seit 2010 sehr stark und weitestgehend kontinuierlich gestiegen sind. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot an Wohnungen und Häusern in Bogenhausen haben zu einer deutlichen Preisentwicklung geführt.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser variieren natürlich je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie. In den begehrten Lagen wie z.B. Herzogpark oder Prinzregentenplatz können die Preise pro Quadratmeter schnell die 10.000 Euro-Marke überschreiten. Auch in anderen Teilen von Bogenhausen sind die Preise hoch und bewegen sich in der Regel im oberen Preissegment von München.
Auch Einfamilienhäuser und Villen in Bogenhausen sind begehrt, insbesondere in den exklusiveren Lagen. Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Größe, Ausstattung, Grundstücksgröße und Lage. Unter 1,5 Millionen Euro werden Sie jedoch kein freistehendes Haus finden, selbst Doppelhäuser und Reihenhäuser werden in guten Lagen für teils über 2 Millionen Euro angeboten und finden Käufer.
Preise – Verkauf
Durchschnitt: 8.825 €/m²
Top 5%: 14.230 €/m² (inkl. Neubau)
Ältere Bestandimmobilien in B-Lagen mit Sanierungsbedarf: ca. 6.800 – 7.900 €/m2
Preise – Vermietung
Durchschnitt: 18,7 €/m²
Top 5%: 27,4 €/m² (i.d.R. möbliert)
Einfache Lage und Zustand: ca. 15 – 17 €/m²
Stand: April 2023. Quelle: Eigene Markterfahrung und Datenbankrecherche.
Immobilienmakler Bogenhausen: Wir sind die Experten
Als Platzhirsch sind wir regelmäßig für unsere Kunden die Nummer 1 Wahl, wenn es um Beratung, Verkauf oder Vermietung von Immobilien in München Bogenhausen geht. Sie profitieren durch eine Zusammenarbeit mir uns mehrfach:
Für mich ist Bogenhausen Heimat. Besondere Emotionen und lokale Expertise bedeuten, dass ich Kaufinteressenten im Verkauf bestens beraten kann. Wo ist die beste Eisdiele, welche Schulen gibt es in der Nähe, wie ist die Nachbarschaft. Aber es bedeutet auch: ich kann Ihre Immobilie perfekt bewerten, und bei Bedarf auf mein lokales Netzwerk (z.B. Handwerker) zugreifen. Als Wertemakler stehe ich darüber hinaus seit jeher für Verantwortung, Ehrlichkeit und Transparenz.
Vor allem dank Empfehlungen von zufriedenen Kunden gehöre ich zu den führenden Immobilienmaklern in Bogenhausen. Falls Sie – wie ich – einen hohen Anspruch haben: kontaktieren Sie mich. Ich freue mich jetzt schon, Sie kennenzulernen!
Heiko Kaufmann, Inhaber und gepr. Immobilienmakler (IHK) aus Bogenhausen
Wir ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie in Bogenhausen – kostenlos, unverbindlich und professionell.
Sie wollen eine Wohnung oder Haus in Bogenhausen verkaufen? Bei uns sind Sie in besten Händen. Lassen Sie uns über Ihr Anliegen sprechen.
