Immer wieder werde ich gefragt, welche Unterlagen für die Wertermittlung oder den Verkauf einer Immobilie notwendig sind. Dafür habe ich hier eine Checkliste erstellt.
Unterlagen für Wertermittlung der Immobilie
Für eine qualifizierte Wertermittlung können Sie idealerweise folgende Unterlagen für uns bereitstellen:
| Nr. | Unterlage | Vorhanden? |
| 1 | Grundriss, idealerweise bemaßt zusammen mit Wohn- und Nutzflächenberechnung | |
| 2 | Auskunft über besondere Lasten, insb. Erbpacht, Nießbrauch/Wohnrecht, besondere Vorkaufsrechte (aus Grundbuchauszug) | |
| 3 | Energieträger (also Öl, Gas, …) und grobe Kosten (z.B. aus Energieausweis) | |
| 4 | Für Wohneigentum: Hausgeld und Rücklagen (aus Wirtschaftsplan der Hausverwaltung), was gehört noch dazu wie z.B. Stellplatz (aus Teilungserklärung), Information zu erfolgten oder anstehenden größeren Sanierungen (z.B. aus den Eigentümerprotokollen) | |
| 5 | Bei vermietetem Objekt: Miethöhe, Laufzeit, Regelung zur Mietpreisanpassung (aus Mietvertrag). |
Sollte eine der Unterlagen nicht vorhanden sein, erfolgt unsere Bewertung basieren auf:
- Eigentümer-Aussagen
- Eigene Erkenntnisse mittels Vorort Besichtigung und Recherche
- Realistische Annahmen
Unterlagen für den Verkauf einer Immobilie
Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind folgende Unterlagen notwendig. Mit der entsprechenden Handlungsvollmacht (Formular bekommen Sie von uns mit dem Maklervertrag) können wir fast alle Unterlagen auch selber organisieren. Allerdings bitten wir Sie, Ihrerseits so viel wie möglich für einen reibungslosen Verkauf bereitzustellen.
| Nr. | Unterlage | Vorhanden? |
| 1 | Bemaßte Grundrisse | |
| 2 | Grundbuchauszug inkl. Teilungserklärung, sofern relevant | |
| 3 | Energieausweis | |
| 4 | Für Wohneigentum: aktueller Wirtschaftsplan, letzten drei Eigentümerprotokolle, letzte Nebenkostenabrechnung | |
| 5 | Bei vermietetem Objekt: Mietvertrag (Bei Privatpersonen geschwärzt). | |
| 6 | Unterschriebener Maklerauftrag mit Widerrufsbelehrung und Handlungsvollmacht |
Optional: falls Sie geeignete Bilder für die Vermarktung von der Immobilie haben, bitte auch diese bereitstellen – insbesondere z.B. Bilder von Außenanlagen im Frühling.
Mehrwert durch unsere Mehrleistung
Gut zu wissen: Bei uns sind Leistungen inklusive, für die Sie woanders extra zahlen. Dazu gehört zum Beispiel das
- Erstellen eines Energieausweises (Verbrauchsweis immer inklusive, Bedarfsausweis nach Absprache)
- Aufmaß der Immobilie bis zu 100 qm Fläche (darüber hinaus nach Absprache)
- Neuzeichnung Grundrisse über Agentur
Und vieles Mehr. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Verfasst von Heiko Kaufmann, Inhaber, Immobilienmakler.
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