„Sind die Immobilienpreise in unserer Region auch 2021 gestiegen? Welche Folgen hat Corona auf den Wohnungsmarkt? Wie geht es weiter?“ Dies sind typische Fragestellungen von Eigentümern und Wohnungssuchenden. Wir haben die letzten Tage für Sie recherchiert und die Fakten zusammengestellt.
Unsere Auswertung fokussiert auf den Verkauf von Bestandsimmobilien in unserem direkten Einzugsgebiet (Bogenhausen und direkte Nachbarschaften im Landkreis: Unterföhring, Ismaning, Aschheim, Kirchheim).
Kernaussage: Auch im Jahr 2021 sind die Immobilienpreise in unser Region gestiegen – im Schnitt um 6%. So kostet in Bogenhausen (gesamter Stadtteil) der Quadratmeter Wohnfläche aktuell nun 9.056 Euro. Im Vergleich dazu: die durchschnittlichen Preise für München Stadt liegen bei ca. 8.800 Euro/m² (Quelle: Gutachterausschuss der Stadt München).
Nachfragesituation
Die Nachfrage nach Wohnraum in München und Umland ist ungebremst hoch, zumal die Firmen in München (z.B. BMW Group) wieder signifikant Personal einstellen. Die hohe Nachfrage spüren wir dabei in allen Objektkategorien. Egal ob das 30qm-Studio im Herzogpark oder ein Einfamilienhaus an der Stadtgrenze von Ismaning: im Schnitt generieren wir innerhalb 24 Stunden circa 40 Interessentenanfragen. Selbst eine Luxus-Gartenwohnung im Wert von knapp 2 Millionen Euro erreicht ausreichend solvente Interessenten – dafür nutzen wir aber auch besondere Vermarktungskanäle. Eine umfangreiche Vorab-Qualifizierung ist in aktuellen Zeiten in jedem Fall absolut notwendig, um Besichtigungstourismus zu vermeiden
Angebotssituation
Mager. Leider sehr mager. Seit 4 Jahren in Folge sinkt das Angebot auf dem Markt – 2021 wurden z.B. in Aschheim nur 53 Objekte öffentlich angeboten. Leider ist auch die Neubautätigkeit weiterhin deutlich zu niedrig, um die Nachfrage auch nur ansatzweise abzudecken. Damit bleibt der Markt sehr unausgewogen – dies ist für alle Marktakteure (selbst für verkaufsinteressierte Eigentümer!) problematisch.
Der Corona-Effekt & Ausblick
Raus aufs Land! Der Trend, der 2020 durch Corona begünstigt wurde, hat sich in 2021 sehr deutlich fortgesetzt. Mobilarbeit war dafür einer der Hauptreiber. Mobilarbeit wird auch nach der Corona-Krise verstärkt angeboten werden – warum also im Stau stehen oder teure Innenstadt-Mieten zahlen bzw. in einer engen Wohnung leben? Diese Entwicklung wird daher unserer Einschätzung auch 2022 und darüber hinaus weiter gehen.
Innenstadt-nahe Lagen werden (vorerst) nicht an Wert verlieren. Der Speckgürtel um München wird weiter an Attraktivität zunehmen. Aber die Wohnungssuchenden ziehen noch weiter. Dahin, wo das Wohnen noch deutlich erschwinglicher ist – z.B. Moosburg an der Isar (3.967 €/qm). Oder dahin, wo sich Wohnungssuchende einen höheren Freizeitwert abseits der Isar-Metropole erhoffen – z.B. nach Bad Wiessee. Hier haben sich die Kaufpreise seit 2019 fast verdoppelt und sind mit 11.109 €/qm nun schon vergleichbar mit sehr guten Wohnlagen in München.
Übersicht aktuelle Kaufpreise
Folgende Durchschnittswerte für Bestandobjekte im Verkauf ergeben sich gemäß unserer Marktanalyse*:
| Ort | Dez 2021 €/qm | Dez 2020 €/qm | +/- % | Öffentlich angebotene Objekte in 2021 |
| Bogenhausen | 9.056 | 8.576 | +6% | 781 |
| Unterföhring | 8.676 | 8.536 | +2% | 73 |
| Ismaning | 7.804 | 7.097 | +10% | 60 |
| Aschheim | 7.251 | 6.439 | +13% | 53 |
| Kirchheim | 7.011 | 6.726 | +4% | 82 |
* Datenstand 14. Dezember 2021. Datenbasis: Auswertung aus Immobilienanzeigen aus allen wesentlichen Quellen (Print + Internet), über die wir als Profil-Makler Zugriff haben.
Sie geben sich nicht mit Durchschnittswerten zufrieden?
Wenn Sie wissen wollen, wieviel genau Ihre Immobilie wert ist, empfehlen wir Ihnen unsere Info-Seite zur Immobilienbewertung. Dort können Sie auch unsere Premium-Immobilienbewertung starten – exklusiv für Eigentümer aus der Region.
Falls Sie sonstige Fragen haben, nutzen Sie gerne die Kommentar-Funktion oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir sind für Sie da – als Ihr Immobilienberater aus der Region.
//Weil es Ihre Immobilie wert ist.
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