Ratgeber: Mietwohnung in München und Umland finden.
Erfolgreiche Wohnungssuche.
Sie sind auf Wohnungssuche in München und Umland? Leider sind Sie da nicht alleine. Und genau das ist die Herausforderung: wenige Angebote treffen auf steigende Nachfrage. Das bedeutet im Klartext: teilweise über 100 Bewerber auf eine im Internet inserierte Wohnung – innerhalb weniger Stunden! Die meisten Wohnungseigentümer inserieren schon gar nicht mehr öffentlich, aus Angst vor dem Ansturm.
Die aktuellen Bauvorhaben reichen bei Weitem nicht aus, um den Wohnbedarf auf absehbare Zeit besser zu decken.
Also keine Hoffnung in Sicht? Ganz im Gegenteil! Wenn man weiß, wie man am Mietwohnmarkt zu agieren hat, bekommt man auch die richtigen Angebote! Und da kommen wir ins Spiel: Mit unserer Erfahrung (und auch der unserer Klienten) haben wir die effektivsten Experten-Tipps aus der Praxis zusammengestellt. Werbefrei, aktuell und relevant für Wohnungssuchende in München und Umland!
diese drei faktoren sind entscheidend für ihren sucherfolg.
Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung. Dabei stellen Sie sich vermutlich die folgenden Fragen:
Das sind genau die drei Faktoren für den Sucherfolg:
Finden, Herausstechen, Überzeugen. Wenn Sie diese drei Faktoren beachten und sich darauf vorbereiten – dann wird Ihre Wohnungssuche ein Erfolg! Wie das gelingt? Dazu folgen jetzt unsere Experten-Tipps.
Tipp 1: Suchkriterien klar festlegen.
Was suchen Sie überhaupt? Ist Ihnen das klar? Das ist die Basis. Und Sie werden überrascht sein, wie viele Bewerber auf eine Wohnung diese scheinbar einfache Frage nicht beantworten können. Unser Tipp: Setzen Sie sich hin (gegebenenfalls mit Partner), und schreiben Sie Ihre Kriterien auf. Wohnungsgröße, Anzahl Zimmer, Lage, Anbindung an ÖPNV, Parkmöglichkeiten, und so weiter. Überlegen Sie dann auch: Was ist wirklich Muss, was ist „nice-to-have“.
Ein sehr entscheidendes Kriterium ist auch: welche Warmmiete können oder wollen Sie maximal zahlen? Seien Sie realistisch bezüglich Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei Bedarf beraten. Aber seien Sie auch realistisch bezüglich der Marktpreise. Die eventuell gewünschte 80 qm Wohnung in München-Schwabing mit Garten für 1200 Euro im Monat werden Sie nicht finden.
Wenn Sie die Suchkriterien für sich klar fixiert haben, dann haben Sie eine solide Grundlage für alle weiteren Schritte.
Tipp 2: Eigenes Netzwerk aktivieren.
Ihre Freunde, Vereinsmitglieder, Kollegen sollten wissen, dass Sie suchen. Erwähnen Sie es also bei der nächsten Gelegenheit. Beispiel: Jemand fragt Sie: „Und, wie geht’s Dir?“. Sie antworten: „Generell sehr gut – nur, wie Du vielleicht weißt, ich suche gerade nach einer Wohnung, und das ist echt anstrengend.“ Selbst wenn der Gesprächspartner vorher noch gar nicht wusste, dass Sie suchen: Jetzt weiß er es, und die Chance ist hoch, dass er versuchen wird, Ihnen zu helfen. Er kennt jemanden, oder hat etwas gehört … nutzen Sie das! Es kostet Sie nichts!
Tipp 3: Soziale Medien – effektiv genutzt.
Kennen Sie nebenan.de? In diesem Nachbarschaftsportal helfen Nachbarn anderen Nachbarn. Egal ob Werkzeugverleih oder Wohnungssuche. Falls Sie eine Wohnung in Ihrer Nachbarschaft suchen, würden wir Ihnen raten, sich dort zu registrieren – dies ist kostenlos. Sie können nach der Registrierung kostenlos Ihre Suchanfrage inserieren. Am besten pflegen Sie dafür vorab Ihre Profilseite inklusive einem freundlichen Profilbild. Dann gehen Sie auf die Startseite, und ganz oben im Feld „was möchtest Du mitteilen“ einen Suchbeitrag einstellen. Dort am besten auch nochmal ein freundliches, persönliches Foto hochladen. Zusammen mit einem netten Text haben Sie gute Chancen, einen konkreten Tipp oder sogar ein Angebot zu bekommen. Link zur Registrierung: https://nebenan.de/register
Wir sind übrigens aus Überzeugung Fördermitglied von nebenan.de (Link auf unser Profil).
Sie sind auf Facebook aktiv? Perfekt – Ihr zukünftiger Vermieter ist es wahrscheinlich auch. Analog wie bei nebenan.de können Sie hier Ihre Suche posten. Es gibt zudem spezielle Facebook-Gruppen, die für Ihre Wohnungssuche geeignet sind.
Für die Stadt München verlinken wir hier die drei wichtigsten Facebook-Gruppen:
WG & Wohnung München gesucht – über 150.000 Mitglieder
Wohnungen in München – über 70.000 Mitglieder
München | Wohnung gesucht – über 40.000 Mitglieder
Hier übrigens unser Facebook-Profil – besuchen Sie uns gerne! 🙂
eBay Kleinanzeigen ist eine weitere Möglichkeit für Sie, Ihre Suchanzeige kostenlos (oder kostengünstig mit Premium-Eintrag) zu inserieren. Dies lohnt sich vor allem, wenn Sie schon länger Mitglied sind und eine gute Bewertung auf eBay Kleinanzeigen haben (Freundlichkeit, Verlässlichkeit). Auch hier ist ein ansprechendes Foto zusammen mit einem guten Text ausschlaggebend für den Erfolg. Suchen Sie einfach nach „Mietwohnung“ oder „Suche Wohnung“ und lassen Sie sich von anderen inspirieren.
Tipp 4: Ihr perfektes Bewerberprofil.
Bei Internetportalen für Mietwohnungen ist Immoscout24 der Marktführer. Das bedeutet für Sie: Die meisten öffentlichen Inserate werden Sie hier finden. Das Problem: Sie haben dort ganz viele Mitbewerber, die ähnlich wie Sie Ihre nächste Traumwohnung suchen oder ganz einfach eine neue Bleibe brauchen. Wie also stechen Sie hier heraus? Unser Tipp dafür: Schließen Sie ein MieterPlus Abo ab. Der große Vorteil: Sie bewerben sich mit einem geprüften Profil. Der Vermieter bekommt Ihre Anfrage ganz oben in sein Eingangs-Postfach. Und er wird Sie bevorzugen. Aus ganz vielen Gründen: Durch das Abo zeigen Sie, dass Sie es ernst meinen mit Ihrer Suche und nicht aus Spaß einfach mal Angebote anfragen (Sie glauben nicht, wie häufig das passiert!). Zudem ist in dem Abo eine kostenlose Schufa-Auskunft inklusive, sowie Einkommensnachweise und – sofern relevant – Bestätigung Ihrer bisherigen Mietzahlungen. Dies alles geht – aus eigener Erfahrung – komplett online mit wenigen Klicks innerhalb von 24 Stunden. Der Vermieter sucht immer zuverlässige Mieter, mit denen er keinen Ärger haben wird. Und genau diesen Eindruck erzielen Sie mit einem guten Profil.
Ja, das Abo ist kostenpflichtig. Die Kosten variieren je nach Laufzeit – z.B. 60 Euro für 2 Monate. Ihnen ist das zu teuer oder Sie brauchen es nur für wenige Tage? Dafür haben wir den folgenden Tipp: Sie können das Abo dank gesetzlicher Widerrufserlaubnis innerhalb von zwei Wochen stornieren und bekommen dann nur den anteiligen Zeitraum in Rechnung gestellt (für 10 Tage dann zum Beispiel nur circa 10 Euro, bzw. falls Sie ein Jahresabo abgeschlossen haben, sogar deutlich weniger!). Sie zahlen also nur, was Sie nutzen. Und glauben Sie uns: Diese kleine Investition zahlt sich aus!
Link zu MieterPlus: https://www.immobilienscout24.de/warenkorb/mieterplus
Am besten legen Sie dann auch gleich noch einen Suchauftrag an – gemäß Ihren vorher festgelegten Kriterien. Sie bekommen dann eine Email, sobald es passende Objekte gibt.
Auch wenn Sie sich nicht über immoscout24.de auf eine Mietwohnung bewerben: Besorgen Sie zumindest eine aktuelle Schufa-Auskunft. Diese kann übrigens kostenlos direkt bei der Schufa bezogen werden (Kompakt-Version, 30 Tage kostenlos testen): https://www.meineschufa.de/de/schufa-auskunft-kostenlos
Zudem ist ein freundliches, seriöses Bewerberbild in der heutigen Zeit unabdingbar (es muss kein Bild mit 1000-Euro-Anzug oder Designer-Kleid sein, aber bitte keine Party-Bilder!).
Sie werden sehen: Eine ordentliche Bewerbermappe öffnet Ihnen Türen!
Tipp 5: Der frühe Vogel … und nicht Nummer 27.
Der Vermieter wird immer mehrere Interessenten haben. Und sich im Zweifelsfall für den ersten Interessenten entscheiden, der auf ihn einen ordentlichen Eindruck macht. Also reagieren Sie schnell, sobald Sie ein Angebot sehen. Schreiben Sie möglichst keine Nachricht, sondern rufen Sie immer direkt an! Das hinterlässt einen persönlichen Eindruck. Ihr Ziel sollte dabei immer sein, einen persönlichen Termin vor Ort (Besichtigung! Kennenlernen!) zu bekommen. Und auch hier: Seien Sie freundlich, aber hartnäckig, um einen frühestmöglichen Termin zu bekommen!
Vermieter: „Ja, also ich kann Ihnen am Samstag ab 17 Uhr anbieten…“ Sie: „Geht es nicht früher? Ich könnte auch heute Nachmittag schon – ich wohne ja ganz in der Nähe, und ich glaube wir brauchen nur 30 Minuten!“
Haben Sie keine Scheu!
Um das Eis zu brechen und eine Verbindung herzustellen: Erzählen Sie in dem Telefonat auch (indirekt) gerne etwas Privates über sich (z.B.: „Hallo Herr/Frau XYZ, ich hole gerade meinen Sohn vom Fußballtraining ab und habe beim Warten Ihre Anzeige gesehen!“). Damit sind Sie dann nicht mehr Anrufer „Nummer 27“. Sondern Sie sind derjenige, der den Sohn vom Fußballtraining abgeholt hat! (Welcher Verein? Ach – da habe ich auch mal als Jugendlicher gespielt!). Dies schafft Nähe – und damit eventuell den entscheidenden Unterschied für Ihre Bewerbung!
Noch mehr Tipps für Sie!
Das war noch nicht alles – wir haben noch mehr wichtige Tipps im Teil 2 des Ratgebers zusammengestellt. Dort lesen Sie zum Beispiel, wie Sie den größten Wohnungseigentümer in München direkt kontaktieren können, um sich Ihre Traumwohnung zu sichern – ohne Massenbesichtigungen! Und wie Sie unter Umständen bares Geld bei Ihrer monatlichen Mietzahlung sparen können. Und vieles mehr!
Zusammengestellt von:
Heiko Kaufmann
gepr. Immobilienmakler (IHK)
Inhaber Spotlight Real Estate
Sie haben noch offene Fragen? Als kompetenter Immobilienexperte helfen wir gerne!
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