Ratgeber: Mietwohnung in München und Umland finden – Teil 2.

Die Erfolgreiche wohnungssuche geHt weiter!

Im Teil 1 unseres Ratgebers „Wie finde ich eine Mietwohnung?“ haben wir Ihnen schon einige wichtige Tipps zusammengestellt. In diesem zweiten Teil haben wir noch weitere wichtige Profi-Tipps, damit Sie hoffentlich schon bald einziehen können – in eine Wohnung, die zu Ihren Bedürfnissen passt!

Tipp 6: Individuelles Anschreiben.

Wie bereits geschrieben: Wir empfehlen immer einen direkten Anruf als Erstkontakt. Ein Schreiben (Email oder Formular-Nachricht) ist dennoch unerlässlich – entweder direkt nach dem Telefonat („wie gerade besprochen: Wir würden uns wirklich freuen, …“) oder falls keine Telefonnummer angegeben bzw. gerade nicht erreichbar.

Nun stellen Sie sich für einen Moment vor, Sie sind der Vermieter. Drei Bewerber gefallen Ihnen vom Bewerberprofil her gut. Wem bieten Sie den ersten Besichtigungstermin an (diesen wollen Sie bekommen – denn sonst ist die Wohnung vielleicht schon weg!)? Die Anschreiben sind:

Bewerber 1: – (Standardtext vom Portal)

Bewerber 2: Ich suche dringend eine Wohnung!!! Bitte melden!“

Bewerber 3: „Ich und meine Freundin haben sich in Ihre 2-Zimmerwohnung verliebt – ganz besonders gefällt uns die offene Küche und die Lage direkt im Herzen von … – wir wohnen selbst in der Nachbarschaft. Wir sind sehr flexibel, aber zeitlich könnten wir am besten …“

Der fiktive „Bewerber 3“ sticht hier klar heraus. Ja – das macht mehr Mühe. Aber es ist deutlich effektiver als ein Standard-Anschreiben. Lieber senden Sie weniger Bewerbungen, aber diese für Wohnungen, die Ihnen wirklich gefallen. Dafür fertigen Sie dann einen individuellen Text an.

Tipp 7: Der größte Wohnungseigentümer.

Die Versicherungskammer Bayern unterhält ein sehr großes Kontingent an Wohnungen in München und Umland. Sie ist in der Tat einer der größten Wohnungseigentümer in Bayern. Und was haben Sie davon? Nun: Einen Ansprechpartner, der Ihre Bewerbung gerne entgegennimmt, und der ein unvergleichbar großes Angebot an Mietwohnungen hat. Wird eine Wohnung frei, greift die Versicherungskammer genau auf diese vorgemerkten Mietinteressenten zu – und spart sich damit eine Anzeige in Internetportalen. Das macht für beide Seiten Sinn.

Hier können Sie sich als Wohnungssuchender bei der Versicherungskammer registrieren lassen:  https://www.vkb.de/content/services/wohnungsmarkt/

Tipp 8: Hausverwaltungen.

Größere Wohneinheiten haben eine Hausverwaltung. Viele dieser Hausverwaltungen kümmern sich auch um die Nachmietersuche. Falls Sie sich für bestimmte Objekte interessieren: Machen Sie die jeweilige Hausverwaltung ausfindig (Aushang im Eingangsbereich), und lassen Sie sich als Interessent registrieren. Ansonsten können Sie auch versuchen, die größeren Hausverwaltungen direkt zu kontaktieren, um nach Wohnungen zu fragen. Für München und Umgebung sind dies:

Hausverwaltung Kribitzneck: https://www.hausverwaltung-kribitzneck.de/

Hausverwaltung Thumm:  https://www.thumm-hausverwaltung.de/

Hausverwaltung Rohrer:  https://rohrer-hausverwaltung.de/

Tipp 9: Relevanz Mietspiegel / Mietpreisbremse München & Umland für Ihre Suche.

Zahlen Sie nicht zu viel Miete! Es gibt gemäß der Mietpreisbremse klar festgelegte Obergrenzen, die ein Vermieter unter normalen Mietbedingungen verlangen darf. Relevant für die Berechnung sind diverse Faktoren wie Wohnungsgröße, Alter, Wohnlage, Ausstattung und Baujahr. Informieren Sie sich zur Mietpreisbremse. Nutzen Sie für München dazu ganz einfach den Online-Rechner basierend auf dem qualifizierten Mietspiegel:   https://2021.mietspiegel-muenchen.de/ 

Hier gilt die Mietpreisbremse in Bayern: Stadt München, Landkreis München, aber auch im LK Miesbach, Starnberg. Vollständige Liste:   https://www.justiz.bayern.de/media/pdf/gesetze/mischuv_bayernrecht.pdf

Sollten Sie herausfinden, dass Sie gemäß Mietspiegel für Ihre Wohnung zu viel zahlen, können Sie eine Herabsetzung auf den maximal-erlaubten Mietzins verlangen. Dies ist übrigens bis zu 2 Jahre rückwirkend (nach Unterzeichnung Mietvertrag) möglich! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir generell keine Rechtsberatung durchführen können und dürfen.

Bevor Sie eine mögliche Minderung geltend machen, empfehlen wir Ihnen, eine individuelle Beratung wahrzunehmen. Dies bieten die Mietervereine an, aber auch die Stadt München bietet eine  kostenlose Beratung für Mieter an. Es gibt nämlich diverse Ausnahmeregelungen, z.B. bei möbliertem Wohnraum oder falls die Wohnung größer ist als 160 Quadratmeter. Sollte sich bestätigen, dass Ihnen tatsächlich rechtlich eine Mietsenkung zusteht, müssen Sie natürlich abwägen, ob und wie Sie Ihren Vermieter darauf ansprechen wollen. Formal steht Ihnen eine formlose Rüge zu, aber damit werden Sie Ihr Verhältnis zum Vermieter nicht stärken.

Mehr Infos zur Mietpreisbremse finden Sie hier:  https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Tipp 10: Erfolg beginnt im Kopf.

Trotz all dieser Tipps: Die Wohnungssuche kann manchmal echt frustrierend sein! Wieder ist gerade eine tolle Mietwohnung vor der Nase weggeschnappt worden. Oder die Wohnung entpuppt sich bei der Besichtigung am anderen Ende der Stadt als … naja … eher eine Notlösung statt die erhoffte Traumwohnung.

Geben Sie nicht auf!

Falls Sie schon mit der Erwartung reingehen „wird eh wieder nix“: Ja stimmt, das wird dann nix! Weil eine negative innere Haltung immer auch nach außen ausstrahlt – auf den Vermieter oder Makler. Man merkt es an Ihrer Stimme, Ihrer Haltung, Ihrer Wortwahl. Falls Sie stattdessen mit der Einstellung auftreten: „Diese Wohnung ist für mich – ich bin der perfekte Mieter!“ – dann werden Sie auch so auftreten. Und Ihr Umfeld wird es wahrnehmen.

Bleiben Sie am Ball! Sie werden Erfolg haben.

Motiviert bleiben

Wichtige Infos zu Ihrer Wohnungssuche in eigener Sache.

Bei Spotlight Real Estate haben wir nur selten Mietwohnungen im Angebot, und diese sind in der Regel hochpreisig. Unser Hauptgeschäft ist der Verkauf von Immobilien. Wir schauen aber auch über unseren Tellerrand hinaus – und möchten helfen. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen eine erfolgreiche Wohnungssuche – nicht zuletzt auch dank unserer Tipps, die wir hier für Sie zusammengestellt haben!

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Heiko Kaufmann

Zusammengestellt von:

Heiko Kaufmann
gepr. Immobilienmakler (IHK)

Inhaber Spotlight Real Estate

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